Üst Kullanım Hakkı Sözleşmesi Örneği

ÜST HAKKI SÖZLEŞMESİ

TARAFLAR:

1. TAŞINMAZ MALİKİ (Üst Hakkı Veren):

• Adı Soyadı/Unvanı:
• T.C. Kimlik Numarası/Vergi Numarası:
• Adresi:
• Telefon Numarası:

2. ÜST HAKKI SAHİBİ (Üst Hakkı Alan):

• Adı Soyadı/Unvanı:
• T.C. Kimlik Numarası/Vergi Numarası:
• Adresi:
• Telefon Numarası:

SÖZLEŞMENİN KONUSU

İşbu sözleşmenin konusu, TAŞINMAZ MALİKİ’ne ait aşağıda belirtilen taşınmaz üzerindeki üst hakkının, ÜST HAKKI SAHİBİ’ne belirli bir bedel karşılığında ve belirli şartlarla devredilmesidir.

TAŞINMAZ BİLGİLERİ

• Adres:
• Tapu Bilgileri:

• Tapu Senet No:
• Pafta No:
• Ada No:
• Parsel No:

• Niteliği: (Arsa/Arazi)
• Yüzölçümü:

ÜST HAKKININ KAPSAMI

• Üst hakkı, taşınmaz üzerinde _______________________________________________ katlı bir bina inşa etme ve bu binadaki _______________________________________________ bağımsız bölümleri kullanma hakkını kapsar.
• Üst hakkı sahibi, taşınmaz üzerindeki mevcut yapıları yıkma, değiştirme veya yenileme hakkına sahiptir.
• Üst hakkı sahibi, taşınmazın altyapı ve çevre düzenlemesi ile ilgili işleri yapma hakkına sahiptir.
• (Üst hakkının diğer özellikleri ve sınırlamaları detaylı olarak belirtilecektir.)

DEVRİN BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI

• Üst Hakkı Devir Bedeli: _______________________________________________ TL (Yazıyla: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________)
• Ödeme Şekli: (Peşin/Taksitli)
• (Taksitli ise ödeme planı detaylı olarak belirtilecektir.)

TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

1. TAŞINMAZ MALİKİ:

• Taşınmazın mülkiyetini elinde bulundurmaya devam eder.
• Üst hakkı devri için gerekli izinleri alır (varsa).
• Üst hakkı devir bedelini alır.
• Taşınmazın imar durumuna uygunluğunu sağlar.
• Taşınmazın altyapı ve çevre düzenlemesi ile ilgili yükümlülüklerini yerine getirir.

2. ÜST HAKKI SAHİBİ:

• Üst hakkı sözleşmesinde belirtilen şekilde taşınmaz üzerinde inşaat yapma ve kullanma hakkına sahiptir.
• Üst hakkı devir bedelini öder.
• İnşaat ruhsatı ve diğer gerekli izinleri alır.
• İnşaatın yapım, bakım ve onarım masraflarını karşılar.
• Üst hakkını kullanırken, taşınmaz malikinin haklarına ve komşuların hukukuna saygı gösterir.

SÖZLEŞMENİN SÜRESİ VE SONA ERMESİ

• Üst hakkı, _________________ (süre) yıl süreyle geçerlidir.
• (Süre sonunda üst hakkının yenilenmesi veya sona ermesi koşulları)
• (Üst hakkının sona ermesi halinde taşınmaz üzerindeki yapıların durumu)

DİĞER HÜKÜMLER

• (Tarafların anlaştığı diğer hususlar)
• (Vergi, harç ve diğer masrafların paylaşımı)
• (Uyuşmazlıkların çözümü için yetkili mahkeme)

YÜRÜRLÜK

İşbu sözleşme, taraflarca imzalandığı ve noter tarafından onaylandığı tarihte yürürlüğe girer.

TARAFLARIN İMZA VE MÜHÜRLERİ

TAŞINMAZ MALİKİÜST HAKKI SAHİBİ

Adı Soyadı/Unvanı Adı Soyadı/Unvanı

İmza İmza

NOTER ONAYI

(Noterin adı, soyadı, imzası ve mührü)