Ana Sayfa › Sözleşmeler › Kira Artış Bildirimi

Kira Artış Bildirimi Örneği (2026)

Ev sahibi olarak kiracına yasal kira zammını bildirmek için: mevcut kirayı ve artış oranını gir — yeni kira otomatik hesaplanır, bildirim yazın anında hazır.

Ücretsiz Üyelik gerekmez Bilgilerin cihazından çıkmaz

Dilekçeni oluştur

Yasal üst sınır: TÜİK'in açıkladığı on iki aylık ortalama TÜFE oranı (TBK md. 344). Güncel oranı TÜİK sitesinden kontrol et.
Girdiğin bilgiler yalnızca senin cihazında işlenir — sunucuya gönderilmez, kaydedilmez.
Saygılarımla,
İmza: ______________
PDF doğrudan indirilir. İstersen yazdır seçeneğini de kullanabilirsin.

Kira zammında yasal üst sınır (TBK md. 344)

Yenilenen kira dönemlerinde artış oranı, bir önceki kira yılına ait on iki aylık ortalama TÜFE oranını aşamaz — sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile. Güncel oranı TÜİK'in aylık enflasyon bülteninden ("on iki aylık ortalamalara göre değişim") kontrol edebilirsin; yukarıdaki hesaplayıcıya bu oranı girmen yeterli.

5 yıl kuralı: kira tespit davası

Beş yıldan uzun süren kiralarda taraflar, TÜFE sınırından bağımsız olarak kira bedelinin rayice (emsal kiralara) göre yeniden belirlenmesini mahkemeden isteyebilir (kira tespit davası, TBK md. 344/3). Piyasanın çok altında kalan eski kiralar için ev sahipleri bu yolu kullanır — bu aşamada avukat desteği önerilir.

Bildirim zorunlu mu? Sözleşmede artış maddesi varsa zam, yenileme tarihinde kendiliğinden uygulanabilir. Yine de yazılı bildirim göndermek hem nezaket hem ispat açısından en doğru uygulamadır — özellikle kiracının eski tutardan ödemeye devam etmesi ihtimaline karşı.

Sık Sorulan Sorular

Güncel yasal kira artış oranını nereden öğrenebilirim?
TÜİK'in her ay açıkladığı enflasyon bülteninde yer alan "TÜFE — on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranı esas alınır. Yenileme ayından bir önceki ayın verisi kullanılır. Oranı hesaplayıcıya girdiğinde yeni kira otomatik hesaplanır.
Kiracı zamlı kirayı ödemezse ne yapabilirim?
Yasal sınıra uygun artış, kiracının kabulüne bağlı değildir — eksik ödenen fark kira borcu hâline gelir. Eksik ödeme sürerse ödenmeyen kira ihtarnamesi (TBK md. 315, 30 gün) yoluna gidebilirsin.
Sözleşmede %25 artış yazıyor ama TÜFE daha düşük — hangisi geçerli?
Düşük olan geçerlidir: sözleşmedeki oran yasal üst sınırı (12 aylık ortalama TÜFE) aşamaz. TÜFE sözleşmedeki orandan yüksekse, bu kez sözleşmedeki düşük oran uygulanır — kiracı lehine olan sınır kazanır.
Kiracıyım — ev sahibi TÜFE üzerinde zam istiyor, ne yapmalıyım?
Yasal sınırın üzerindeki kısmı ödemek zorunda değilsin. Yazılı olarak (iadeli taahhütlü/noter) yasal orana uygun artışı kabul ettiğini ve fazlasını ödemeyeceğini bildir; yasal orana göre hesaplanan kirayı bankadan açıklamalı olarak ödemeye devam et.
Kira artışı yıl içinde yapılabilir mi?
Hayır — artış ancak yeni kira döneminin başlangıcında (yenileme tarihinde) uygulanır. Yıl ortasında tek taraflı zam geçerli değildir.

İlgili dilekçe örnekleri

Kira sözleşmesi örneği Kira fesih bildirimi Kiracıya ihtarname Tüm örnekler →