Kira sözleşmesi nasıl doldurulur?
- Tarafların kimliği: Kiraya veren ve kiracının ad-soyadını (istenirse T.C. numaralarını) tam yaz.
- Kiralananın adresi: Daire numarasına kadar eksiksiz olmalı.
- Bedel ve ödeme: Aylık kira tutarını hem rakamla hem gerekiyorsa yazıyla belirt; ödeme gününü ve banka hesabını (IBAN) eklemek ispat açısından güçlüdür.
- Depozito: Tutarını ve iade koşullarını yaz — kanunen en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir (TBK md. 342).
- İmzalar: İki nüsha hazırlayın, her sayfayı paraflayıp son sayfayı imzalayın; birer nüsha her tarafta kalsın.
Kefil eklenecekse dikkat: Kefilin sorumlu olacağı azami tutar ve kefalet tarihi, kefilin kendi el yazısıyla yazılmalıdır — aksi hâlde kefalet geçersizdir (TBK md. 583).
2026'da kira artışı: yasal üst sınır
Yenilenen kira dönemlerinde artış oranı, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz (TBK md. 344). Sözleşmeye daha yüksek bir oran yazılsa bile, yasal sınırın üzerindeki kısım geçersizdir. İşyeri kiralarında da aynı sınır uygulanır.
Konut ve işyeri kirasında farklar
| Konut | İşyeri | |
|---|---|---|
| Damga vergisi | Muaf | Tabi (binde 1,89) |
| Stopaj (gelir vergisi kesintisi) | Yok | Mal sahibi gerçek kişiyse kiracı işletme brüt kiradan %20 stopaj öder |
| Tahliye koruması | Güçlü (TBK konut hükümleri) | Benzer koruma, çatılı işyeri hükümleri |