Kiracı olarak fesih: 15 gün kuralı (TBK md. 347)
Belirli süreli konut kirasında kiracı, sözleşmeyi sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimle feshedebilir. Bildirim yapılmazsa sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzar. Bildirimi noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü postayla gönder — tebliğ tarihi ispatlanabilir olmalı.
Süre bitmeden (erken) çıkmak istiyorsan: Bu mümkündür, ancak kural olarak taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği makul süre kadar kira bedelinden sorumlu olursun (TBK md. 325). Yerine kabul edilebilir yeni bir kiracı bulursan bu sorumluluk sona erer.
Ev sahibi olarak fesih: neden bu kadar sınırlı?
Kanun kiracıyı korur: Ev sahibi, sözleşme süresi doldu diye fesih yapamaz. Bildirim yoluyla fesih hakkı yalnızca 10 uzama yılı dolduktan sonra doğar — bu durumda her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirim yapılarak, sebep göstermeksizin fesih mümkündür (TBK md. 347).
10 yıl dolmadıysa ev sahibinin yolları dava yollarıdır: ihtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar, esaslı tadilat veya tahliye taahhüdü. Bu süreçlerde avukat desteği almanı öneririz.
Sık Sorulan Sorular
Kiracıyım — 15 günü kaçırırsam ne olur?
Sözleşme otomatik olarak 1 yıl uzar. Yine de çıkabilirsin, ancak erken fesih hükümleri devreye girer: taşınmaz yeniden kiralanana kadar (makul süre) kiradan sorumlu olabilirsin. Bu yüzden bildirimini takvime dikkat ederek gönder.
Fesih bildirimini nasıl göndermeliyim?
Yazılı şekil şarttır. En güvenli yollar: noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta. WhatsApp/SMS bildirimi ispat açısından zayıftır ve şekil şartını karşılamayabilir.
Depozitomu ne zaman geri alırım?
Taşınmazı hasarsız ve borçsuz teslim ettiğinde depozito iade edilmelidir. Teslimde ev sahibiyle birlikte bir teslim tutanağı düzenlemek (sayaç durumları + anahtar teslimi + hasar tespiti) iade sürecini sorunsuz kılar.
Ev sahibiyim — kiracım 2 yıldır oturuyor, sözleşme bitince çıkarabilir miyim?
Hayır. Sürenin dolması tek başına tahliye sebebi değildir; sözleşme kiracı istedikçe uzar. 10 uzama yılı dolmadan tahliye ancak kanundaki dava sebepleriyle (ihtiyaç, iki haklı ihtar, tadilat, tahliye taahhüdü) mümkündür.
10 yıl kuralı tam olarak nasıl hesaplanır?
İlk sözleşme süresinin bitiminden sonraki her yenileme bir "uzama yılı"dır. On uzama yılı dolduktan sonra, izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak sebepsiz fesih mümkündür. Örnek: 1 yıllık sözleşme + 10 uzama yılı = 11. yılın sonundan itibaren bildirimli fesih yolu açılır.